Señales mixtas en el mercado inmobiliario de EE. UU. en diciembre
El mercado inmobiliario de EE. UU. mostró señales mixtas en diciembre, ya que las construcciones de viviendas disminuyeron, pero los permisos de construcción aumentaron. Según el Departamento de Comercio, las construcciones de viviendas en EE. UU. cayeron un 4,3 por ciento a una tasa anual de 1,460 millones en diciembre después de un fuerte aumento en noviembre. Esta disminución se produjo después de un aumento del 10,8 por ciento a una tasa revisada de 1,525 millones en noviembre. A pesar de la caída secuencial, el aumento anual en las construcciones de viviendas fue del 7,6 por ciento, lo que indica la resiliencia del sector ante los desafíos económicos más amplios.
En diciembre, las construcciones de viviendas unifamiliares cayeron un 8,6 por ciento a una tasa de 1,027 millones, después de un aumento del 15,4 por ciento a una tasa de 1,124 millones en noviembre. Por otro lado, las construcciones de viviendas multifamiliares aumentaron un 8,0 por ciento a una tasa de 433.000 en diciembre, mostrando un cambio significativo en los patrones de demanda dentro del mercado inmobiliario.
Los economistas esperaban que las construcciones de viviendas se redujeran un 8,6 por ciento a una tasa de 1,426 millones desde los 1,560 millones reportados inicialmente para el mes anterior. Esta disminución fue más moderada de lo esperado, lo que indica que el mercado inmobiliario podría estar en una trayectoria más estable de lo proyectado inicialmente.
La dinámica subyacente del mercado inmobiliario se vio reflejada aún más en el aumento del 1,9 por ciento en los permisos de construcción en diciembre, alcanzando una tasa anual de 1,495 millones. Este aumento siguió a una disminución del 2,1 por ciento a una tasa revisada de 1,467 millones en noviembre. El aumento en los permisos de construcción implica un crecimiento potencial futuro en la actividad de construcción, lo que sugiere que la demanda de nuevas construcciones sigue siendo sólida a pesar de la caída secuencial en las construcciones de viviendas.
Confianza de los constructores de viviendas y sentimiento del mercado
En medio de las señales mixtas en el mercado inmobiliario, el Índice del Mercado de Viviendas NAHB/Wells Fargo mostró una mejora significativa en la confianza de los constructores de viviendas de EE. UU. en enero. El índice aumentó a 44 desde 37 en diciembre, lo que indica un notable repunte en el sentimiento de los constructores de viviendas. Este aumento indica que los constructores de viviendas son cada vez más optimistas sobre las condiciones del mercado, potencialmente impulsados por tendencias favorables en los permisos de construcción y la demanda sostenida de nuevas construcciones.
El sentimiento positivo en el mercado inmobiliario fue reflejado por el economista de Nationwide, Daniel Vielhaber, quien señaló que “las construcciones de viviendas cayeron en diciembre pero se mantuvieron sólidas ya que la demanda de nuevas construcciones mantiene un alto nivel debido a una persistente y extrema escasez de inventario de viviendas”. Esta declaración subraya la resiliencia del mercado inmobiliario, impulsado por una fuerte demanda a pesar de los desafíos del lado de la oferta.
El mercado residencial de EE. UU. terminó el año en una nota mixta, con las construcciones de viviendas cayendo un 4,3% en diciembre, borrando casi la mitad del incremento del 10,8% en noviembre, según señaló el economista senior de BMO Economics, Jay Hawkins. A pesar de esta caída, el aumento en los permisos implica que la nueva construcción seguirá en alza a corto plazo, señalando una potencial recuperación en el mercado inmobiliario.
Perspectivas de los analistas y tendencias futuras
A pesar de la disminución secuencial en las construcciones de viviendas, la actividad de construcción se mantiene cerca de los niveles anteriores a la pandemia, lo que indica una mejora continua en el mercado inmobiliario. El aumento del 7,6% en las construcciones de viviendas en comparación con diciembre de 2022 muestra la resiliencia del sector y su potencial de crecimiento sostenido en los próximos meses.
Además, las tasas de permisos de construcción superaron las proyecciones en diciembre, lo que indica un crecimiento futuro en la construcción. Esto sugiere que el mercado inmobiliario podría experimentar una recuperación a corto plazo, impulsada por la demanda sostenida de nuevas construcciones y tendencias favorables en los permisos de construcción.
Mirando hacia el futuro, el rendimiento del mercado inmobiliario probablemente estará influenciado por varios factores, como las tasas de interés hipotecarias, el crecimiento del empleo y las condiciones económicas generales. A pesar de la reciente disminución en las tasas de interés hipotecarias, el mercado inmobiliario enfrenta desafíos relacionados con la asequibilidad y el crecimiento del empleo. Sin embargo, la tendencia al alza en la confianza de los constructores de viviendas y la demanda sostenida de nuevas construcciones indican una trayectoria positiva para el mercado inmobiliario en los próximos meses.
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