La mediana del alquiler en Estados Unidos cae: la mayor disminución anual desde 2020
Los precios de alquiler experimentan una notable disminución
En un giro de los acontecimientos que señala un alivio para los inquilinos en todo Estados Unidos, la mediana del alquiler solicitado en noviembre ha caído a $1,967, mostrando una disminución del 2.1% interanual. Esta disminución marca la mayor caída anual en los precios de alquiler desde febrero de 2020, ofreciendo un respiro a los inquilinos que han estado lidiando con costos de alquiler en aumento en los últimos años.
La disminución en el alquiler se puede atribuir en gran medida a un aumento en la oferta de apartamentos en el mercado, que experimentó un aumento del 7% interanual. Este auge de construcción ha llevado a que los propietarios ofrezcan incentivos para atraer inquilinos, contribuyendo a la presión a la baja en los precios de alquiler. Además, las tasas de vacantes de alquiler han subido al 6.6% en el tercer trimestre, alcanzando sus niveles más altos desde el primer trimestre de 2021, lo que también influye en la suavización de los precios de alquiler.
A pesar de la reciente disminución, es importante tener en cuenta que los precios de alquiler siguen siendo 4.2% más altos que el récord previo a la pandemia de agosto de 2022, y un significativo 22% más altos que en noviembre de 2019. Esto sugiere que, aunque los alquileres están en una tendencia a la baja, siguen siendo elevados en comparación con los niveles históricos, lo que mantiene problemas de asequibilidad para muchos inquilinos.
La asequibilidad sigue siendo un desafío
El panorama de la asequibilidad de la vivienda sigue siendo desafiante, tanto para inquilinos como para posibles compradores de vivienda. Mientras los precios de alquiler siguen siendo altos, el sueño de ser propietario de una vivienda también resulta desalentador, con el precio mediano de venta de viviendas en octubre reportado en $391,800, un aumento del 3.4% con respecto al año anterior. Además, las tasas hipotecarias han alcanzado casi un 8% en octubre, los niveles más altos vistos en más de dos décadas, lo que hace que pedir prestado sea más caro para los compradores de vivienda.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, hay una creciente disparidad entre los ingresos y el costo de la vivienda. El salario anual del hogar necesario para comprar una vivienda típica ha aumentado de $88,000 a $107,000 en un año. Esta brecha creciente pone de manifiesto los persistentes problemas de asequibilidad que afectan tanto a los mercados de alquiler como al de la compra de viviendas, lo que indica que a muchos estadounidenses les resulta cada vez más difícil costear sus espacios de vida.
A pesar de estos desafíos, expertos en bienes raíces, incluido Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, creen que “los inquilinos finalmente están respirando”. Sin embargo, dado que ser propietario de una vivienda sigue siendo tan costoso, Fairweather también señala que “el alquiler ha comenzado a perder su estigma”, lo que sugiere un cambio en la percepción a largo plazo del alquiler versus la compra.
Los cambios en el mercado de la vivienda pueden influir en el alquiler y la compra de viviendas
Los actuales dinámicas del mercado de la vivienda podrían señalar un cambio en el comportamiento del consumidor. A medida que los precios de alquiler comienzan a moderarse, y la posibilidad de que los precios de venta de viviendas y las tasas hipotecarias disminuyan se vislumbra, más inquilinos podrían contemplar entrar en el mercado de la compra de viviendas. Esto podría llevar a un reequilibrio de la demanda entre los mercados de alquiler y de vivienda propia.
Los expertos en bienes raíces están monitoreando de cerca estas tendencias para determinar si los cambios recientes son un problema temporal o indicativos de una corrección del mercado a más largo plazo. La lección clave para los consumidores es que el mercado de la vivienda está experimentando cambios significativos, y estas fluctuaciones podrían abrir nuevas oportunidades tanto para los inquilinos como para los posibles propietarios de viviendas.
En conclusión, el mercado de alquiler de EE. UU. muestra signos de enfriamiento, proporcionando un alivio muy necesario a los inquilinos. Sin embargo, persisten los problemas de asequibilidad, y el mercado de la vivienda sigue siendo un paisaje complejo para navegar. A medida que las condiciones sigan evolucionando, será crucial que aquellos afectados se mantengan informados y se adapten al mercado en constante cambio.