Fuerte descenso en las viviendas en construcción sacude el mercado de Canadá
El repentino declive
En un giro sorprendente de los acontecimientos, las viviendas en construcción en Canadá cayeron en picada un 22% en noviembre, una cifra que se alejó drásticamente de las proyecciones de los analistas. La disminución significa un período de enfriamiento en lo que ha sido un mercado inmobiliario muy activo. Los datos muestran que las construcciones cayeron de 272,264 unidades en octubre a 212,624 unidades en noviembre, una disminución significativa que ha suscitado preocupaciones entre los economistas y los responsables políticos.
Los economistas, que esperaban una disminución más suave a 257,100 inicios, se vieron sorprendidos por la gravedad de la caída. Esta disminución no es solo un número; refleja un cambio sustancial en el sector de la construcción, que está lidiando con las repercusiones de los mayores costos de endeudamiento. El segmento de unidades múltiples, en particular, ha sentido el impacto de estos ajustes económicos.
Kevin Hughes, el economista jefe adjunto de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC), destacó el impacto del clima económico en los plazos de construcción. Comentó: “La notable caída en la tasa de inicios de viviendas en noviembre, especialmente en el espacio de unidades múltiples, no debería ser una gran sorpresa y refleja condiciones económicas más ajustadas que impactan en los plazos de construcción.”
El papel de las tasas de interés en aumento
La postura agresiva del Banco de Canadá frente a la inflación ha llevado a una tasa de interés clave del 5%, la más alta en 22 años. Esta medida está diseñada para moderar la persistente inflación, que ha permanecido obstinadamente por encima del objetivo del banco del 2% durante un período prolongado de 31 meses. La subida de la tasa tiene un impacto directo en los costos de endeudamiento, que a su vez influyen en la industria de la construcción, especialmente en los inicios de viviendas.
A medida que el endeudamiento se vuelve más caro, se siente el efecto en todo el mercado. Los desarrolladores son más cautelosos, los plazos se alargan y, en última instancia, el ritmo de nuevas construcciones se ralentiza. Con las renovaciones de hipotecas programadas a estos tipos de interés más altos, se prevé una mayor presión sobre el crecimiento del mercado.
Hughes profundizó además en las consecuencias de las actuales condiciones económicas: “A medida que las difíciles condiciones de endeudamiento y la escasez de mano de obra parecen reflejarse ahora en los números de inicios, podemos esperar ver tasas de inicios más lentas continuas en los próximos meses.”
Respuesta del gobierno y perspectivas futuras
El gobierno liberal de Canadá ha declarado la vivienda como una prioridad máxima, reconociendo los desafíos que presenta la escasez de viviendas. En respuesta a la disminución en los inicios de viviendas y a los problemas más amplios que aquejan el mercado de la vivienda, el gobierno ha anunciado diversas medidas destinadas a abordar la escasez y apoyar el sector de la construcción.
La reciente caída en los inicios de viviendas es una clara señal de que las intervenciones del gobierno son más cruciales que nunca. Asegurar que el mercado permanezca estable y que la vivienda asequible esté disponible para los canadienses es la prioridad clave en su agenda.
Si bien el futuro de los inicios de viviendas sigue siendo incierto, el compromiso del gobierno de enfrentar la crisis de vivienda ofrece una luz de esperanza. Sin embargo, con las condiciones económicas apretándose y los costos de endeudamiento al alza, es posible que la industria de la construcción continúe enfrentando desafíos a corto plazo.
En conclusión, el fuerte descenso en los inicios de viviendas de Canadá es un testimonio de los desafíos planteados por los mayores costos de endeudamiento y las condiciones económicas más ajustadas. Los esfuerzos del Banco de Canadá para enfriar la inflación han tenido un impacto significativo en el mercado de la vivienda, y con el gobierno priorizando la vivienda, hay un esfuerzo concertado para navegar por estos vientos en contra. Los próximos meses serán fundamentales para evaluar si estas medidas estabilizarán el mercado y fomentarán un repunte en los inicios de viviendas.