El mercado de la vivienda en Canadá disminuye: una caída del 22% en las viviendas iniciadas en noviembre
El mercado de la vivienda en Canadá experimentó una significativa contracción en noviembre, con inicios de viviendas disminuyendo un 22% en comparación con el mes anterior. Esta brusca caída pone de manifiesto los desafíos que enfrenta el sector, incluidas las altas tasas de interés y la escasez de mano de obra calificada, que están interrumpiendo los plazos de construcción y disminuyendo las perspectivas de crecimiento.
Una fuerte disminución en la construcción de viviendas
En noviembre, la tasa anualizada ajustada estacionalmente de inicios de viviendas cayó a solo 212,624 unidades, marcando una dramática disminución desde la cifra revisada a la baja de 272,264 unidades en octubre. La caída fue mucho más pronunciada de lo que los economistas habían anticipado. Una encuesta realizada por Reuters había pronosticado una disminución a 257,100 unidades, lo que indica que la desaceleración del mercado superó las expectativas.
Además, la disminución se vio impulsada por descensos en ambos segmentos del mercado: viviendas urbanas de unidades múltiples y viviendas unifamiliares urbanas. Específicamente, los inicios de viviendas unifamiliares en áreas urbanas registraron un aumento modesto del 7% a poco más de 44,000 unidades, mientras que los inicios de unidades múltiples experimentaron una disminución más pronunciada del 27% a 151,297 unidades.
Kevin Hughes, economista jefe adjunto de la Sociedad Hipotecaria de Canadá (CMHC, por sus siglas en inglés), señaló que la “notable disminución en la tasa de inicios de viviendas en noviembre… no debería ser una gran sorpresa y refleja condiciones económicas más ajustadas que impactan los plazos de construcción”.
Implicaciones para la asequibilidad y oferta de viviendas
La disminución de los inicios de viviendas llega en medio de una situación de deterioro de la asequibilidad de la vivienda en Canadá. Según datos del Banco de Canadá, el tercer trimestre de 2023 presenció la asequibilidad de la vivienda en su peor nivel desde 1982. Esto se debe en gran parte a que la tasa de interés de referencia del Banco de Canadá actualmente se sitúa en el 5%, lo que representa un aumento significativo de 4.75 puntos porcentuales desde marzo de 2022.
A pesar de las sombrías cifras de noviembre, la medida de tendencia, un promedio móvil de seis meses de las tasas anuales ajustadas estacionalmente, experimentó un ligero aumento del 0.7% a 257,777 unidades. Esto indica un modesto aumento en los inicios de viviendas, lo que podría sugerir cierta resistencia en el mercado. Sin embargo, la CMHC ha advertido que se espera que la tendencia general de los inicios de viviendas siga siendo lenta a corto plazo, y la organización ha afirmado que Canadá necesita 3.5 millones de nuevas viviendas adicionales para satisfacer las demandas de construcción previstas.
Variaciones regionales y perspectivas futuras
El impacto de la disminución de los inicios de viviendas no se distribuyó de manera uniforme en Canadá. Grandes ciudades como Montreal, Toronto y Vancouver experimentaron algunas de las disminuciones más significativas, con una caída total de la tasa anualizada ajustada estacionalmente de inicios de viviendas del 30% en Montreal y del 39% tanto en Toronto como en Vancouver. Los inicios rurales, por otro lado, se estimaron en una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 17,261 unidades al mes.
En el futuro, la CMHC espera tasas de inicio más lentas continuas en los próximos meses, atribuyendo esto a condiciones difíciles de endeudamiento y persistentes escasez de mano de obra. Esto se alinea con la tendencia general de endurecimiento económico y desafíos dentro de la industria de la construcción.
Ventas de viviendas y precios de la vivienda en Canadá muestran tendencias variadas
En medio de la disminución de los inicios de viviendas, las ventas de viviendas en Canadá también cayeron un 0.9% de octubre a noviembre y experimentaron una disminución del 0.9% en términos anuales. El índice de precios de viviendas disminuyó un 1.1% en el mes, pero aumentó un 0.6% interanual. El precio de venta promedio nacional, sin embargo, desafió la tendencia a la baja, registrando un aumento del 2% en el año.
Estos indicadores mixtos reflejan un mercado de viviendas complejo en el que varias fuerzas, incluidas restricciones de oferta, altas tasas de interés y cambios en la demanda, están en juego. El ligero aumento en el índice de precios de viviendas anual sugiere que, a pesar de las fluctuaciones mensuales, todavía hay cierta fortaleza subyacente en los valores inmobiliarios a largo plazo.
En resumen, el mercado de la vivienda en Canadá enfrenta un período de ajuste, con desafíos significativos que afectan tanto la construcción como los segmentos de ventas. A medida que las condiciones económicas continúen evolucionando, los interesados en el mercado de la vivienda estarán monitoreando de cerca estas tendencias para evaluar la dirección futura de la asequibilidad y la oferta de viviendas en Canadá.